Les 12èmes journées de l’éco-construction, économie d’énergie & innovation ont été tenues les 25 et 26 février 2020, au palais des congrès de Tunis. Cette 12ème édition a rassemblé une trentaine d’exposants. Des professionnels de l’immobilier et plusieurs experts étaient au rendez-vous.

Ayant pour objectif de promouvoir le concept de la construction et de l’aménagement écologique en Tunisie, l’événement avait pour thème principal « POURQUOI CHOISIR L’ÉCO-CONSTRUCTION ? ». Stands, ateliers et conférences ont animé ces deux journées. Les sujets abordés étaient basés sur plusieurs thématiques : Urbanisme et quartiers durables, architectures et technologies, marchés publics, matériaux et systèmes constructifs, certifications et labels, financement, efficacité énergétique…

Différents acteurs du domaine, CITET, CTMCCV, OAT, CONECT, AFH, AFI, CDC, ONM, ENAU, CETIBA ainsi que des professionnels du secteur : architectes, ingénieurs, géologues, artisans, industriels, ont pris part à cette manifestation pour répondre ensemble aux enjeux de demain.

Initiatives en faveur du développement durable

Les intervenants considèrent de plus en plus le secteur du bâtiment et de la construction comme l’un des secteurs les plus concernés par les enjeux du développement durable, le bâtiment doit assurer sa transition énergétique et réduire sa consommation d’énergie lors des différentes étapes de sa réalisation : conception, construction et utilisation. Et à ce titre les initiatives se multiplient.

C’est le cas, entre autres, de l’Agence Foncière d’Habitation (AFH) qui a présenté le projet de l’éco-quartier « Jardins de Tunis », un projet pilote intégrant les exigences du développement durable, notamment l’énergie et l’environnement et dont le lancement est prévu prochainement. Les représentants de l’AFH ont aussi parlé de la démarche de mise en place de la charte nationale ‘éco-quartier’.

Nous pouvons également mentionner l’intervention de Mme Nejia Gharbi DGA de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC), qui a déclaré : « En tant que première institution publique labellisée RSE, la CDC appuie les projets de transition écologique. De plus, la CDC est en cours d’accréditation par le Fond Vert des Nations Unis et qui permettra de lever des Fonds pour financer des projets écologiques. »

Une variété de matériaux écologiques

Divers produits écologiques, locaux et innovants ont été présenté et mis en avant lors de ces journées, notamment, le plâtre, le béton mousseux, la brique de terre compressée, le sable, le bois et ses dérivés… Les spécialistes ont expliqué les avantages de l’utilisation de ces matériaux tant en matière d’économie d’énergie que de performance, et ont indiqué que contrairement aux idées reçues ils coûtent moins chères que les matériaux usuels.

L’ONM a aussi souligné que le patrimoine géologique tunisien est riche en matière première permettant la fabrication de matériaux de construction écologique.

Des défis à relever

Lors des discussions et débats, plusieurs intervenants et visiteurs ont évoqué les obstacles qui empêchent le développement de la construction écologique en Tunisie:

– Le vide réglementaire, il s’avère indispensable de réviser le cadre réglementaire actuel “orienté vers les matériaux de construction classique” et d’autoriser la construction en matériaux locaux sur le plan réglementaire, de capitaliser et de systématiser les techniques, de les adapter au monde contemporain et à ses exigences normatives de qualité et de sécurité.

– Problèmes psychologiques et culturels, en effet, les matériaux locaux sont mal exposés et n’interviennent que dans les constructions sociales, ils sont alors devenus synonymes de pauvretés et d’archaïsme, “Les consommateurs publics continuent d’afficher une certaine résistance anti-écologique”, regrette. Faouzi Ayadi (organisateur des journées)

– Le manque de main d’œuvre formée et qualifiée, pour s’adapter aux besoins du nouveau marché.

Hela AMMAR
Architecte

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Les prix de l’immobilier ont enregistré durant les cinq dernières années, une hausse vertigineuse. La promotion immobilière se porte bien malgré la baisse de la production par rapport à l’année 2010, a affirmé, mercredi, le président de la chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers, Fahmi Châabane.

D’après les statistiques présentées lors de la 2éme journée nationale de la promotion immobilière organisée mercredi, à Tunis, le nombre de logements construits par les promoteurs immobiliers s’élève à plus de 10 mille logements par an durant les cinq dernières années, contre 14 mille logements en 2010. Pourtant le nombre de promoteurs autorisés a atteint 3000 promoteurs contre 2000 seulement en 2010.

Châabane considère que les raisons de l’enchérissement de l’immobilier ne sont pas liées au promoteur immobilier. Bien au contraire, «le promoteur immobilier a été victime de ce phénomène, à cause de la lenteur de la commercialisation de ses produits».

Parmi les raisons réelles de la hausse des prix de l’immobilier, figurent d’après Châabane, l’augmentation des prix des terrains et leur rareté. Pour lui, le prix du terrain destiné à la construction devient le déterminant du type du logement (de luxe ou économique ou encore social).

“Le manque de terrains à des prix abordables a entraîné la régression de la construction de logements sociaux, étant donné que le prix de ce type de logements ne permet pas de couvrir les coûts de construction et du terrain”.

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Tunis le 02 Novembre 2012. Comme chaque début de mois, ArgusImmo.tn publie son baromètre des prix de l’Immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes. L’édition Octobre 2012 vous apporte un aperçu général sur les évolutions des prix enregistrés sur ce mois, et sur les 10 premiers mois de l’année en cours.

Tendance générale : troisième  mois de hausses consécutives
La tendance générale des prix immobiliers en Tunisie au mois d’Octobre 2012 est à la hausse (+0.55%). Cette hausse intervient après celles enregistrées au mois d’Aout (+0.29%) et au mois de septembre (+0.43%). Depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré ainsi une hausse de 2.09%.

Grand Tunis : Hausse continue à Tunis, Ariana et Ben Arous
Sur le mois d’octobre 2012, nous constatons une hausse des prix immobiliers résidentiels dans le Grand Tunis, à l’exception du gouvernorat de Manouba. A Tunis, le prix des appartements a augmenté en moyenne de 0.72% et les prix des maisons de 1.48%. Nous constatons aussi une hausse à la cité Olympique (de 1200dt/m² à 1250dt/m²), à El Manar 2 (de1400dt/m² à 1450dt/m²), à El Omrane supérieur (de 950dt/m² à 975dt/m²) et aux Berges du Lac (de 2500dt/m² à 2550dt/m²). Les baisses concernent le Bardo (de 1150dt/m² à 1050dt/m²), Mutuelleville (de 1725dt/m² à 1650dt/m²), et la Marsa Safsaf (de 1900dt/m² à 1775dt/m²).

A Ben Arous ville, les prix ont gagné 11% sur le mois d’Octobre (de 675dt/m² à 750dt/m²) et à la Nouvelle Medina (+5%, de 950dt/m² à 1000dt/m²). Par contre, des baisses ont été enregistrées à El Mourouj, Hammam Lif, Ezzahra et Boumhal. Les baisses sont comprises entre 2% et 5%, pour des prix variant entre 875dt/m² (Mourouj) à 1175dt/m²(Ezzahra).

A l’Ariana, toutes les villes à l’exception de La Soukra ont enregistré soit une stabilisation des prix, soit une hausse. La soukra a enregistré une baisse de 3% (de 1500dt/m² à 1450dt/m²) mais il n’empêche que c’est quand même l’une des villes qui a enregistré une des plus importantes hausses de prix depuis le début de l’année : +18% (de 1225dt/m² en Janvier 2012 à 1450dt/m² en Octobre).

A La Manouba, nous constatons une hausse (+7%, de 1025dt/m² à 1100dt/m²) pour Manouba ville, compensée par une baisse dans la quasi-totalité des autres villes du gouvernorat.

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